El Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) organizará un Seminario dentro del Symposium de BMP. Este es el cuarto año consecutivo que el RICS colabora con BMP como resultado de las excelentes relaciones entre ambas instituciones, como quedó de manifiesto con la presencia de Graham Chase, Presidente del RICS, en Varsovia durante la celebración de CEMP 2007(ver foto 1) o con la reunión mantenida el pasado 14 de mayo en las oficinas de RICS en Londres En dicha reunión, Enrique Lacalle y José Mª Pons tuvieron la oportunidad de conocer al nuevo Presidente de RICS Europa, Luciano Capaldo MRICS (ver foto 2) con quién, en las próximas semanas, se seguirá profundizando en las relaciones para el futuro.
RICS ya ha anunciado el contenido del Seminario de BMP 2007, que ofrecerá una perspectiva del escenario Europeo del sector del retail junto con información indispensable sobre las tendencias que afectan a este sector. El Seminario está dirigido a los inversores, ocupantes y profesionales inmobiliarios.
El sector del retail es enorme en Europa pues el gasto total en la región es de 2.500 millones de euros. Pero también es un sector complejo. Los formatos de comercios varían enormemente en cada país reflejando no sólo los diferentes momentos del comercio y su desarrollo sino también las diferencias culturales. No hay una fórmula estándar que simplemente se pueda exportar de un país a otro. Sin embargo, hay tendencias distintivas que se pueden observar en todo el continente. A pesar del auge del comercio electrónico, la demanda de espacio para comercios sigue siendo importante y el sector ha sido el que mejor ha funcionado del mercado inmobiliario muchos países europeos. La inversión en nuevos centros comerciales continúa batiendo récords mientras que el espacio de buena calidad continúa siendo escaso en muchas importantes avenidas europeas. El sector de las naves industriales sigue boyante de cara a las restricciones de planificación urbanística mientras que otros formatos como los outlets están en expansión.
9:30 - 10:00 Acreditaciones y café
10:00 – 10:05 Bienvenida
10:05 – 10:30 Los lugares más atractivos en el retail
El sector comercial ha sido el que ha funcionado mejor en muchos mercados inmobiliarios europeos. ¿Cuál ha sido la clave del éxito de este sector? ¿Cuáles son sus perspectivas de futuro? ¿Cuáles son actualmente los lugares más atractivos para los inversores y comerciantes?
10:35 – 10:55 El auge irresistible del Centro Comercial – El sector que mejor funciona de Europa
Los Centros Comerciales han sido el principal punto de interés para los inversores dentro del sector comercial. La construcción de Centros Comerciales en Europa ha alcanzado cifras récord con 750.000 metros cuadrados inaugurados en 2006/2007 y muchos centros ya alquilados antes de su finalización. El año que viene parece que va a superar estos records. A pesar del crecimiento masivo de centros comerciales en años recientes, todavía hay poca oferta en muchas ciudades. El auge irresistible de los Centros Comerciales parece que va a continuar.
10:55 – 11:20 El cambiante escenario del retail en España y Portugal
El sector comercial en España y Portugal ha experimentado una rápida transformación en los últimos 20 años. Lo que era antes un escenario fragmentado dominado por comercios independientes está experimentando un desarrollo de Centros Comerciales a gran escala cada vez más modernos y un interés creciente de los comercios internacionales gigantes, particularmente procedentes de Francia. El enfoque de los Centros Comerciales se ha movido hacia el sur de Europa con España ahora emergiendo como uno de los proveedores líderes de nuevos Centros Comerciales. ¿Cuáles son las características clave del escenario inmobiliario comercial hoy en día? ¿Cuáles son las perspectivas para el futuro?
11:20 – 11:30 Debate
11:30 – 11:45 Descanso
11:45 – 12:10 El futuro de la Calle Mayor
Mientras que los Centros Comerciales en las afueras de las ciudades están atrayendo grandes inversiones y alquileres, continúa habiendo una gran competencia para los lugares mejores en los centros de las ciudades. En algunos países las restricciones en la planificación urbanística en el desarrollo de las afueras de la ciudad están volviendo a despertar el interés en el centro. La escasez de espacio adecuado para tiendas emblemáticas en muchos centros urbanos ha forzado el incremento de los niveles de alquiler. Pero en un mundo donde el comercio tiene cada vez más canales, ¿podrán los espacios el centro de la ciudad ser capaz de mantenerse?
12:10 – 12:35 El auge del comercio electrónico
El comercio on-line se está llevando una porción cada vez mayor de las ventas de los comercios, creciendo 20 veces más rápidamente que la Calle Mayor. Al mismo tiempo, la demanda para tiendas físicas está creciendo en toda Europa. ¿Pueden continuar prosperando los dos a la vez de manera complementaria? ¿Qué implicaciones tiene el comercio electrónico para las tiendas físicas en términos de ventas futuras, requerimientos de espacio, valores de rentas y especificaciones de alquiler?
12:35 – 12:45 Debate
12:45 – 13:00 Descanso
13: 13:25 El futuro de las naves industriales de retail
Las naves industriales de comercio continúan atrayendo un fuerte interés para los inversores. Pero el comercio de fuera de la ciudad es muchas veces un comercio controvertido por su impacto en el comercio más tradicional en los centros de las ciudades. Los regímenes de planificación en los diferentes países son muy importantes en este sector con cada vez más restricciones sobre el comercio de fuera de la ciudad en algunos mercados y más flexibilidad en otros, particularmente en donde las naves industriales de comercio siguen siendo relativamente un fenómeno nuevo. ¿Cuáles son las perspectivas para este sector? ¿Qué factores afectarán a su crecimiento y desarrollo?
13:24 – 13:50 Centros de Factory Outlet. ¿El siguiente gigante?
Hoy en día hay más de 350 centros de factory outlet en aproximadamente 30 ciudades. Aproximadamente dos tercios están en EEUU pero los centros de factory outlet son ahora una característica bien establecida en el escenario del comercio en el Reino Unido e Irlanda y el formato está también despegando en otros lugares de Europa. Hay más de 100 centros en Europa. Sin embargo, algunos países con mercados inmobiliarios maduros todavía no tienen ningún factory outlet y la escala de propuestas en línea sugiere que el número de centros en Europa podría muy bien duplicarse.
13:50 Debate y comentarios finales
|
Español
English
Català
