| El notable crecimiento de las empresas inmobiliarias españolas ha sido más que cuantitativo, ha ido acompañado de un cambio que ha alejado al sector del estereotipo tradicional, dando como resultado empresas profesionalizadas y con capacidad de gestión y financiera suficiente como para acometer una expansión internacional. Esta expansión, que ya es un hecho, tiene razones más profunda que una mera protección ante ciclos.
Los diez países del Centro y Este de Europa que accedieron a la Unión Europea el año pasado figuran de manera creciente como objetivo de esa inversión. Diversas razones permiten situar a Polonia como destino preferente de la investigación de nuevos mercados y ? ya ? de la inversión de empresas inmobiliarias españolas:
? Polonia tiene más del 50% de la población del total de los diez que ingresaron en la UE en 2004, 38,2 millones de habitantes. Una población capaz y de las más jóvenes.
? También el PIB se acerca al 50% del total de los nuevos países de la UE, con un crecimiento del 5,7% en 2004 y un 5,1% previsto, como mínimo, para 2005.
? Bajo impuesto de sociedades, 19%.
? Déficit de 1.000.000 de viviendas (¿alguien recuerda la ?demanda embalsada? que teníamos en España?). 2,5 viviendas iniciadas por año cada 1.000 habitantes, mientras que en España e Irlanda ese ratio es de 15.
? Suelos atractivos a precios razonables (se han visto operaciones de $1 / metro cuadrado)
? Si bien los precios de los inmuebles han crecido el 10% en 2004, la media conocida de precio de la vivienda es de ?555 / metro cuadrado.
? Se espera un ?boom? en 2007 cuando aumente el IVA de la vivienda.
Presenta: Prof. José Luis Suárez, IESE-Universidad de Navarra
Ponentes: D. Luis Brusa, Polonia
D. Pedro Gil, Consejero Delegado, Gladius Consulting, S.L.
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