Utilitzem cookies pròpies i de tercers per analitzar la teva navegació amb finalitats estadístiques i de personalització. Fes clic a configurar cookies per personalitzar les cookies o a Acceptar per acapetar totes les cookies.
Configurar cookies    ACEPTAR
BLOG
El BMP al día
‹ LLISTAT D'ARTICLES
30 de juliol de 2019
Fer front a una hipoteca pas a pas

L'adquisició d'un habitatge és una de les operacions econòmiques més importants a les quals una persona ha de fer front en la seva vida, pel fet que implica la contractació d'un préstec a llarg termini i d'elevat import.

La signatura d'hipoteques porta un bon ritme en el que portem d'any. De gener a maig acumula una alça del 11,7%, quan en el mateix període de 2018 la pujada tocava el 10,7%.

Aquests són els passos fonamentals a tenir en compte a l'hora de contractar una hipoteca:

1. Estudiar detingudament l'operació. Contractar un préstec hipotecari és un procés llarg que requereix d'esforç i dedicació. Prendre's el temps necessari a recopilar informació i estudiar detingudament les opcions i possibilitats resulta indispensable per a aconseguir el millor finançament.
2. Fer front a la hipoteca. Cal valorar si serem capaços de fer front als pagaments periòdics, el termini d'amortització, veure quins són els nostres estalvis i afegir uns marges per a despeses imprevistes. És recomanable conèixer la nostra quota d'endeutament i que aquesta no superi el 30-35% dels ingressos nets del titular.
3.Estalvi i despeses. El primer que cal saber és quant diners es necessita. En general, les entitats solen prestar fins a un 80% del valor de taxació de l'habitatge. Caldrà tenir estalviat la resta del capital i una mica més per a fer front a les despeses derivades de la formalització de la hipoteca i de l'operació de compravenda que corren per compte del comprador. En aquest sentit, la nova llei hipotecària ha introduït novetats que convé conèixer.
4.Veure les ofertes. Comparar les diferents ofertes de préstecs hipotecaris de diferents entitats o d'una mateixa entitat podrem establir diferències i comprendre millor el que ens ofereixen.
5. Amortització. Calcular el termini d'amortització en el qual es podrà retornar els diners, tenint en compte la situació econòmica actual particular i com podria canviar en un futur pròxim. Si volem liquidar-la al més aviat possible, la quota que destinarem serà molt major que si ho fem a poc a poc. Per a això hem de fer una radiografia de la capacitat de solvència del titular o titulars: tenint clares les perspectives laborals a curt, mitjà i llarg termini (nòmina fixa o indefinida), els ingressos i les despeses previstes i altres préstecs (fills, cotxe…), a més de comptar amb cert marge per a fer front a qualsevol eventualitat.
6. Fix o variable? Aquesta és una altra de les decisions importants que cal prendre. A tipus fix la quota mensual a pagar i el tipus d'interès que s'aplica no variaran durant la vida del préstec. Cada mes es paga la mateixa quota, encara que els tipus d'interès del mercat pugin o baixin. A tipus variable. El més comú és que el tipus d'interès estigui vinculat a un índex de referència (el més habitual és l'euríbor). D'aquesta manera, la quota mensual variarà segons ho faci l'euríbor. A tipus mixt. Aquestes hipoteques apliquen un tipus fix durant els primers anys del préstec per a després passar a aplicar un interès variable amb referència a l'euríbor. Al maig, el 42,6% es va decantar de la població per les hipoteques fixes.
7. Comissions i despeses addicionals. Cal considerar que les entitats bancàries també cobren una altra sèrie de comissions per diferents serveis com l'estudi i l'obertura de la hipoteca, modificar el seu contingut o amortitzar el préstec abans de la seva finalització.

 Fer front a una hipoteca pas a pas
Del 4 al 7 de novembre
Recinte de Montjuïc - Plaça Espanya de Fira de Barcelona
BMP 2020
Consorci ZF Internacional SAU
Tel.: +34 93 223 40 50
Email.: bmp@zfbarcelona.es
El BMP està organitzat per:
www.bmpsa.com © BMP Avís legal