Utilitzem cookies pròpies i de tercers per analitzar la teva navegació amb finalitats estadístiques i de personalització. Fes clic a configurar cookies per personalitzar les cookies o a Acceptar per acapetar totes les cookies.
Configurar cookies    ACEPTAR
BLOG
El BMP al día
‹ LLISTAT D'ARTICLES
30 de octubre de 2018
Promocions immobiliàries adaptades a la demanda

Pels més reticents a acceptar les bones notícies, la recent i reeixida celebració del saló Barcelona Meeting Point 2018 ha deixat en l'aire una ombra de dubte sobre el sector immobiliari. Alguns d'ells arribar a afirmar que després de cinc anys de creixement, i a la vista del volum d'operacions tancades durant la fira i de la satisfacció del conjunt d'expositors per l'afluència de visitants i el negoci generat, el mercat pot estar entrant en una nova espiral de descontrol.

Va haver-hi un temps -la dècada entre 1997 i 2007- en què es van conjunyir una sèrie de factors que van donar lloc a la denominada bombolla immobiliària, un fenomen amb increments dels preus molt per sobre de l'IPC i de les rendes. L'origen del problema va ser un canvi normatiu pel qual es va declarar sòl urbanitzable tot sòl no protegit. Aquesta liberalització va actuar com a estímul per a promotors i constructors que, en una època d'excés de crèdit, es van llançar a promoure complexos residencials a una tan gran escala que a Espanya es construïen a l'any més pisos que a Alemanya i França juntes. Polítiques fiscals de suport a l'adquisició d'habitatges i l'arribada de més de 5 milions d'immigrants van acabar per crear una dinàmica de mercat tan vertiginosa que els preus dels immobles van arribar a augments superiors al 20% anual. Ens trobem ara en una situació semblant? Rotundament, no.

De fet, la majoria dels factors que van crear llavors el problema avui ja no existeixen: els beneficis fiscals per comprar habitatges han desaparegut, la lluita contra la corrupció ha frenat les operacions de requalificació de sòl, la població es manté estable i els bancs són molt més cautelosos a l'hora de finançar compres. La prova d'això és que de les 800.000 habitatges construïts en 2007 es passarà, aquest 2018, a només unes 100.000.

Amb tot, no són els factors macroeconòmics els que bandegen la idea d'una nova bombolla immobiliària. La realitat és que hi ha un element nou que actua de dic absolut de contenció contra aquest perill. I aquest element no és un altre que la desaparició de l'especulació com a motor del sector, tant per a l'Oferta com per a la Demanda.

Totes les etapes del procés immobiliari (disseny, promoció, construcció i comercialització) es desenvolupen avui dia amb criteris molt més professionals. Com es va poder apreciar en BMP 2018, les noves necessitats dels compradors s'han convertit en requeriments ineludibles per als promotors: tecnologia (domòtica), personalització dels habitatges en superfície, ubicació i connectivitat per a la mobilitat, optimització d'espais interiors, inclusió d'instal·lacions com a piscines, fitness o àrees de joc són exigències d'un mercat més competitiu i també més eficaç. De fet, els preus per metre quadrat segueixen sent inferiors als de fa una dècada.

Però és que, a més, les promocions actuals busquen adaptar-se a una demanda que reclama respecte i integració a l'entorn mediambiental, un consum energètic ajustat i la proximitat de serveis i equipaments públics. Es va acabar construir en qualsevol part i de qualsevol manera, perquè les noves generacions no adquireixen un habitatge com un supòsit mitjà per enriquir-se ràpidament sinó com un ben adaptat a les seves necessitats.

El paradigma del sector immobiliari ha canviat, com ben s'han encarregat de demostrar els expositors i visitants de BMP 2018. Com va resumir Pere Navarro, delegat especial de l'Estat en el Consorci i president del saló, la fira “ha potenciat la cooperació entre els diferents actors implicats en el sector immobiliari al servei de les persones”. Aquesta nova fórmula serveix, sens dubte, de palanca per a un creixement sostingut del mercat, alhora que augura la total defenestración de qualsevol amenaça de bombolla. Precisament, perquè el poder de decisió ha passat d'unes poques elits al conjunt d'una ciutadania molt més conscient i responsable.

 Promocions immobiliàries adaptades a la demanda
Del 4 al 7 de novembre
Recinte de Montjuïc - Plaça Espanya de Fira de Barcelona
BMP 2020
Consorci ZF Internacional SAU
Tel.: +34 93 223 40 50
Email.: bmp@zfbarcelona.es
El BMP està organitzat per:
www.bmpsa.com © BMP Avís legal