Utilitzem cookies pròpies i de tercers per analitzar la teva navegació amb finalitats estadístiques i de personalització. Fes clic a configurar cookies per personalitzar les cookies o a Acceptar per acapetar totes les cookies.
Configurar cookies    ACEPTAR
BLOG
El BMP al día
‹ LLISTAT D'ARTICLES
10 de juliol de 2018
Habitatge Social, Oportunitat de negoci

El 18 de juny passat, la Comissió d'Urbanisme de l'Ajuntament de Barcelona va acordar que els promotors immobiliaris que desitgin construir pisos o realitzar grans remodelacions d'habitatges hauran de destinar un 30% dels edificis a habitatge social. Més enllà de la controvèrsia política d'aquesta mesura, que començarà a aplicar-se la propera tardor, la decisió suposa un canvi de paradigma en la promoció immobiliària ja que obliga als operadors privats a implicar-se en l'impuls d'un parc d'habitatges socials.

De fet, Barcelona és una de les capitals europees amb menor disponibilitat d'habitatge social, ja que solament representen un 2% del total del parc immobiliari. Amsterdam compta amb un 48%, Berlín amb un 30%, Londres suma un 23% i París un 16%, segons les dades de l'estudi Polítiques comparades d'habitatge de la professora de la ETSAB, Pilar García-Almirall. Llavors, la nova mesura política, és un problema per al sector, o tot un repte i oportunitat?

D'entrada, podria semblar que suposarà un fre a la construcció, ja que els promotors haurien d'obtenir del 70% restant de pisos el marge comercial que ara perdrien amb el 30% d'habitatge social, la qual cosa comportaria un encariment del producte i, per tant, una major dificultat per vendre-ho al mercat.

No obstant això, hi ha una altra sèrie de factors que o bé anul·len aquests efectes o fins i tot generen nous estímuls. En primer lloc, el propi govern barceloní ha calculat que la nova mesura comportarà la construcció d'unes 400 nous habitatges socials a l'any, la qual cosa porta aparellat l'edificació d'un miler per al mercat lliure. Si tenim en compte que en tot 2017 en el conjunt de Catalunya es van construir 6.608 habitatges, i que la mesura aprovada pel consistori barceloní no afecta a solars inferiors a 600 m2, aquests 1.400 nous pisos a l'any representen per si sols més del 20% del total del mercat català.

Però hi ha més: la mesura “social” ve acompanyada d'altres normatives (locals i autonòmiques) que afavoreixen el desenvolupament i fluïdesa del mercat de l'habitatge social. Per exemple, l'Institut Català de Finances (ICF) i l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC) han activat una línia de préstecs amb condicions preferents per promoure i finançar la construcció d'habitatges de lloguer social. La dotació d'aquesta línia de préstecs, 90 milions d'euros, beneficiarà als promotors que construeixin en algun dels 152 municipis amb forta demanda acreditada, segons el pla territorial sectorial d'habitatge.

Al seu torn, això generarà un major interès dels Fons d'Inversió, que trobaran una nova oportunitat de mercat en un tipus d'habitatge que, amb la llei actual, pot tornar al mercat privat passats 20 anys.

Barcelona Meeting Point dedicarà dins del seu Symposium una jornada que analitzarà diferents models d'habitatge social que funcionen en diferents capitals europees. Dins de la fira, que aquest any se celebra del 25 al 28 d'octubre, l'habitatge social estarà molt present.

Habitatge Social, Oportunitat de negoci
Del 4 al 7 de novembre
Recinte de Montjuïc - Plaça Espanya de Fira de Barcelona
BMP 2020
Consorci ZF Internacional SAU
Tel.: +34 93 223 40 50
Email.: bmp@zfbarcelona.es
El BMP està organitzat per:
www.bmpsa.com © BMP Avís legal