Utilitzem cookies pròpies i de tercers per analitzar la teva navegació amb finalitats estadístiques i de personalització. Fes clic a configurar cookies per personalitzar les cookies o a Acceptar per acapetar totes les cookies.
Configurar cookies    ACEPTAR
BLOG
El BMP al día
‹ LLISTAT D'ARTICLES
01 de octubre de 2018
Majors salaris i menor fiscalitat, la clau

Quan s'analitzen els possibles riscos per al sector immobiliari, especialment pel que fa al mercat de l'habitatge, se sol citar les més que probables pujades de tipus d'interès en un futur proper, la qual cosa encariria el finançament de les operacions de compravenda. També s'esmenta amb freqüència l'increment dels preus, ja siguin de venda o de lloguer, però la realitat matisa aquesta afirmació: primer, perquè els preus de venda vénen pujant entorn d'un 5% anual des de 2014, després de 6 anys de caigudes de 2 dígits (de fet, encara segueixen sent molt més barats que fa una dècada); segon, perquè el nínxol de pujades importants en el lloguer es limita a grans ciutats com Madrid o Barcelona.

No obstant això, no cal negar que s'albira algun núvol en l'horitzó. En concret, sobre la denominada taxa d'esforç financer, és a dir, el temps que ha de dedicar-se a la compra d'un habitatge atenent a la renda disponible dels seus ocupants. Els especialistes consideren que la ràtio raonable ha d'estar sobre els 4 anys de salari. També fixen una altra manera de mesurar aquest esforç, i és a través del percentatge de renda que es dedica a la compra o al lloguer i que, en condicions òptimes, no hauria de superar el 30% dels ingressos.

Doncs bé, la veritat és que aquí (a Espanya) i ara (en 2018) tots dos índexs mostren uns nivells una miqueta preocupants. Pel que fa a la taxa d'esforç financer, només 22 de les 52 capitals de província compleixen amb l'objectiu dels 4 anys. Però es dóna la circumstància que 3 ciutats (Barcelona, Palma de Mallorca i Sant Sebastià) pràcticament dupliquen la xifra, i el temps que els seus habitants necessiten dedicar amb la total integritat del seu sou a pagar l'habitatge ronda els 8 anys. Si s'analitza l'esforç en termes de percentatge de salari dedicat a pagar el lloguer o la hipoteca, llavors trobem comunitats com Catalunya on el percentatge s'ha elevat fins al 50% en 2017.

Fins a aquí les dades. Però la seva interpretació ajuda a mitigar els potencials efectes negatius de la informació. Perquè la causa principal d'aquests desajustaments en l'esforç financer s'explica, bàsicament, per dos motius. En primer lloc, per la devaluació salarial. En el període 2007-2015, el salari mitjà real dels espanyols es va reduir en un 25% i, encara que en l'últim trienni s'ha produït lleus recuperacions, l'augment de la inflació anul·la aquests augments. Per a un mateix preu d'un actiu immobiliari, l'esforç financer augmenta quan el salari es redueix.

L'altra raó han estat el progressiu increment de la fiscalitat sobre l'habitatge, tant per activa com per passiva. D'una banda, l'IVA per a habitatge nou i l'Impost de Transmissions Patrimonials per a habitatge usat han augmentat fins al 10% durant els anys de la crisi, perquè l'Estat pogués compensar amb aquestes pujades les baixes recaptacions d'altres impostos com a Societats. A més, han anat desapareixent les ajudes i incentius fiscals, com les deduccions en l'IRPF. L'efecte de tot això és que, encara que el venedor cobri el mateix per un pis, a un comprador li pot sortir gairebé un 20% més car ara que fa 15 anys.

Si els poders públics consideren que les decisions sobre fiscalitat no tenen marxa enrere, llavors hauran d'apostar necessàriament per la promoció d'habitatge social. Si no és així, la vitalitat d'un sector com l'immobiliari, crucial per al PIB, pot veure's seriosament lastimada. Amb sous baixos i amb més pressió impositiva difícilment va a revertir-se la situació, però el camí de l'habitatge social pot ser beneficiós per a tots: per al sector, perquè mantindria l'activitat; per a les administracions públiques, perquè complirien el seu paper de garantir el dret a l'habitatge; i per als ciutadans, perquè resoldria una equació financera que avui porta camí d'enquistar-se.

Majors salaris i menor fiscalitat, la clau
Del 4 al 7 de novembre
Recinte de Montjuïc - Plaça Espanya de Fira de Barcelona
BMP 2020
Consorci ZF Internacional SAU
Tel.: +34 93 223 40 50
Email.: bmp@zfbarcelona.es
El BMP està organitzat per:
www.bmpsa.com © BMP Avís legal