Utilitzem cookies pròpies i de tercers per analitzar la teva navegació amb finalitats estadístiques i de personalització. Fes clic a configurar cookies per personalitzar les cookies o a Acceptar per acapetar totes les cookies.
Configurar cookies    ACEPTAR
BLOG
El BMP al día
‹ LLISTAT D'ARTICLES
10 de setembre de 2018
Un bon moment per finançar la compra d'habitatge

Quin és el millor moment per invertir en la compra d'un habitatge? La pregunta admet diverses i fins a contradictòries respostes però, almenys, cal considerar 4 factors determinants a l'hora de prendre una decisió:

1. La situació macroeconòmica i la seva tendència en el mig termini: en èpoques de creixement, el maó tendeix a revaloritzar-se.

2. La destinació que es donarà a l'immoble: es pot comprar per invertir, per residir, per llogar… però cada motivació genera un nivell d'interès diferent per a una mateixa propietat.

3. La situació personal. Un aturat, per exemple, sempre serà més poc inclinat a la compra, no només per la disponibilitat de capital, sinó perquè el mateix context de desocupació desaconsella apostar per una ubicació territorial quan potser trobi treball en un altre lloc.

4. El finançament, referida tant al volum de recursos propis com al cost (i facilitat d'obtenció) dels aliens.Dels quatre factors enunciats, només l'últim és objetivable.

Els tres primers poden canviar de la nit al dia. El finançament, que moltes vegades és vista com un fre a la decisió de compra, resulta ara mateix el millor incentiu que poden trobar els que desitgin adquirir un habitatge.

En primer lloc, al mercat espanyol existeixen actualment préstecs hipotecaris a tipus inferiors al 1% i amb una TAE que amb prou feines supera aquest dígit. Amb prou feines una generació enrere (per exemple, l'any de les Olimpíades de Barcelona), les hipoteques a interès variable superaven de llarg el 15% anual i, fins i tot, s'establia un marge de dos o tres punts percentuals sobre els índexs d'actualització anual.

Si es miren les hipoteques a interès fix -una opció que evita sobresalts durant tota la vida del préstec- trobem ofertes ajusto al 2,5–3%. Alguna entitat com CaixaBank ofereix un finançament de només el 2,35% si se sumen bonificacions per vinculació. Per comprendre els beneficis d'aquesta promoció bastarà recordar que la inflació a Espanya va ser del 2,25% anual (dades de juliol de 2018). És a dir, que el cost real dels diners obtinguts en préstec seria pràcticament zero.

Existeix encara un motiu que reforça l'atractiu que pot ser la inversió en habitatge en aquests moments. Fins ara, els tipus d'interès oficial que regien en el sector bancari se situaven entorn al zero per cent, la qual cosa facilitava l'oferta de crèdits privats a interessos molt baixos. Però ja la Reserva Federal d'EUA acumula gairebé tres anys de pujada constant del tipus oficial, que és avui de l'1,75%. Per la seva banda, el Banc Central Europeu ha anticipat que al desembre de 2018 deixarà d'insuflar diners barats (30.000 milions d'euros al mes) a les economies de la UE mitjançant la compra de bons, la qual cosa presagia un posterior increment del preu del diner, seguint el deixant que marca la Reserva Federal americana.

En conclusió, i amb tota seguretat: no hi haurà millor finançament bancari per a l'adquisició d'un pis durant els pròxims anys.

Ah! I pels quals disposen d'escassos estalvis convé recordar que diversos bancs han tornat a posar al mercat hipoteques pel 100% del valor de l'habitatge.

Un bon moment per finançar la compra d'habitatge
Del 4 al 7 de novembre
Recinte de Montjuïc - Plaça Espanya de Fira de Barcelona
BMP 2020
Consorci ZF Internacional SAU
Tel.: +34 93 223 40 50
Email.: bmp@zfbarcelona.es
El BMP està organitzat per:
www.bmpsa.com © BMP Avís legal