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07 de octubre de 2019
El reto de lograr viviendas asequibles

Uno de los retos pendientes del sector inmobiliario es el de potenciar viviendas asequibles para aquellos ciudadanos con serias dificultades para costearse un hogar propio. Un ejemplo claro son las nuevas generaciones jóvenes, que, debido a sus condiciones laborales y económicas, ven el acceso a la vivienda en propiedad e incluso al alquiler como una quimera inalcanzable en muchos casos.

El reto de promover viviendas asequibles será unos de los temas a tratar en una de las sesiones del BMP Congress, dentro de la próxima edición del Barcelona Meeting Point.

Con el aumento del precio del suelo y de los costes de construcción, las ciudades deben encontrar maneras de obtener más de la inversión en viviendas asequibles y de entregar viviendas más rápido a las familias necesitadas. Por esta razón, una de las opciones para lograr viviendas asequibles es aportar soluciones innovadoras para reducir los costes de producción, construcción y rehabilitación de la vivienda y que éstas lleguen a través del uso de materiales o de la innovación en los métodos de construcción.

El Ayuntamiento de Barcelona lleva ya un tiempo trabajando para implantar soluciones para hacer la vivienda más accesible. Para acortar plazos y costes, se ha lanzado el programa de Alojamientos de Proximidad Provisionales (APROP), que pretende dar un uso temporal de vivienda en solares actualmente vacantes, reduciendo el coste de construcción en un 50% y el tiempo en un 30%. Estos alojamientos temporales estarán ubicados en los barrios de Ciutat Vella, Sants-Montjuïc y Sant Martí. La peculiaridad de estas viviendas es que son modulares y que por tanto pueden ser transportables de un solar a otro.

El coste de construcción de este tipo de edificios es entre un 25% y un 40% inferior al de los convencionales, y el tiempo de realización, incluyendo la fase previa administrativa, que puede llegar a ser de siete años, se rebaja a quince meses inicialmente e incluso a nueve cuando el sistema esté más rodado. APROP sigue el modelo de éxito implantado de ciudades como Ámsterdam, Copenhague o Vancouver.

También existe el programa ATRI (Alojamientos Tácticos de Repoblamiento Inclusivo), que busca experimentar vías alternativas para incrementar de forma cuantitativa y cualitativa el parque de viviendas públicas en Barcelona. Se pretende hacer por medio de gran cantidad de pequeñas promociones de ejecución más rápida, económica, justa y sostenible que la de los sistemas convencionales. Además, la estrategia pretende ser un instrumento para la repoblación inclusiva de los barrios más sometidos a los impactos de la industria turística y el mercado inmobiliario.

El Ayuntamiento de Barcelona también ha abierto conjuntamente con el Ayuntamiento de Nueva York un concurso internacional de ideas (BCN-NYC Affordable Housing Challenge) para captar tecnologías y herramientas innovadoras que permitan reducir los gastos de construcción y rehabilitación en áreas urbanas densas.

Estas iniciativas son solo un aperitivo de los profundos retos a los que se enfrenta el sector. Además del acceso a la vivienda para colectivos necesitados, habrá que afrontar desde el punto inmobiliario problemas como el envejecimiento de la sociedad o plantear viviendas adaptadas al cambio climático.

El reto de lograr viviendas asequibles
Del 16 al 19 de octubre
Recinto de Montjuic - Plaza España de Fira de Barcelona
BMP 2019
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