Utilizamos cookies propias y de terceros para analizar tu navegación con fines estadísticos y de personalización. Haz clic en configurar cookies para personalizar las cookies o en Aceptar para acapetar todas las cookies.
Configurar cookies    ACEPTAR
BLOG
El BMP al día
‹ LISTADO DE ARTÍCULOS
30 de julio de 2019
Hacer frente a una hipoteca paso a paso

La adquisición de una vivienda es una de las operaciones económicas más importantes a las que una persona debe hacer frente en su vida, debido a que implica la contratación de un préstamo a largo plazo y de elevado importe.

La firma de hipotecas lleva un buen ritmo en lo que llevamos de año. De enero a mayo acumula un alza del 11,7%, cuando en el mismo periodo de 2018 la subida tocaba el 10,7%.

Estos son los pasos fundamentales a tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca:

  1. Estudiar detenidamente la operación. Contratar un préstamo hipotecario es un proceso largo que requiere de esfuerzo y dedicación. Tomarse el tiempo necesario en recopilar información y estudiar detenidamente las opciones y posibilidades resulta indispensable para conseguir la mejor financiación.
  2. Hacer frente a la hipoteca. Hay que valorar si seremos capaces de hacer frente a los pagos periódicos, el plazo de amortización, ver cuáles son nuestros ahorros y añadir unos márgenes para gastos imprevistos. Es recomendable conocer nuestra cuota de endeudamiento y que esta no supere el 30-35 % de los ingresos netos del titular.
  3. Ahorro y gastos. Lo primero que hay que saber es cuánto dinero se necesita. En general, las entidades suelen prestar hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda. Habrá que tener ahorrado el resto del capital y algo más para hacer frente a los gastos derivados de la formalización de la hipoteca y de la operación de compraventa que corren por cuenta del comprador. En este sentido, la nueva ley hipotecaria ha introducido novedades que conviene conocer.
  4. Ver las ofertas. Comparar las diferentes ofertas de préstamos hipotecarios de distintas entidades o de una misma entidad podremos establecer diferencias y comprender mejor lo que nos ofrecen.
  5. Amortización. Calcular el plazo de amortización en el que se podrá devolver el dinero, teniendo en cuenta la situación económica actual particular y cómo podría cambiar en un futuro próximo. Si queremos liquidarla lo antes posible, la cuota que destinaremos será mucho mayor que si lo hacemos poco a poco. Para ello debemos hacer una radiografía de la capacidad de solvencia del titular o titulares: teniendo claras las perspectivas laborales a corto, medio y largo plazo (nómina fija o indefinida), los ingresos y los gastos previstos y otros préstamos (hijos, coche…), además de contar con cierto margen para hacer frente a cualquier eventualidad.
  6. ¿Fijo o variable? Esta es otra de las decisiones importantes que hay que tomar. A tipo fijo la cuota mensual a pagar y el tipo de interés que se aplica no variarán durante la vida del préstamo. Cada mes se paga la misma cuota, aunque los tipos de interés del mercado suban o bajen. A tipo variable. Lo más común es que el tipo de interés esté vinculado a un índice de referencia (el más habitual es el euríbor). De esta manera, la cuota mensual variará según lo haga el euríbor. A tipo mixto. Estas hipotecas aplican un tipo fijo durante los primeros años del préstamo para después pasar a aplicar un interés variable con referencia al euríbor. En mayo, el 42,6% se decantó de la población por las hipotecas fijas.
  7. Comisiones y gastos adicionales. Hay que considerar que las entidades bancarias también cobran otra serie de comisiones por distintos servicios como el estudio y la apertura de la hipoteca, modificar su contenido o amortizar el préstamo antes de su finalización.
Hacer frente a una hipoteca paso a paso
Del 16 al 19 de octubre
Recinto de Montjuic - Plaza España de Fira de Barcelona
BMP 2019
Consorci ZF Internacional SAU
Tel.: +34 93 223 40 50
Email.: bmp@zfbarcelona.es
BMP está organizado por:
www.bmpsa.com © BMP Aviso legal