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17 de julio de 2018
La cadena de valor de la Sostenibilidad en el sector inmobiliario

La llamada vivienda sostenible ha multiplicado su capacidad de generar negocio al amparo de una doble palanca. En primer lugar, la creciente e imparable concienciación social sobre la protección del planeta, expresada en múltiples sectores económicos: desde el crecimiento del mercado del vehículo eléctrico a la supresión del uso de bolsas de plástico pasando por la implantación de los principios de la Economía Circular en la mayor parte de las industrias (los residuos pasan a ser un recurso como materia prima o como fuente energética). La segunda palanca es la entrada en vigor de la Directiva Europea 2010/31 relativa a la eficiencia energética de los edificios que introduce la obligación a los estados miembros de producir una transición a edificaciones de consumo de energía casi nulo.

Cabe recordar que la Sostenibilidad de una finca abarca desde su concepción hasta su demolición, lo que se conoce como ciclo de vida. De ahí, pues, que la cadena de valor de la vivienda sostenible comience con los estudios de Ingeniería y Arquitectura que proyectan los inmuebles. El diseño de edificios es clave para alcanzar los objetivos de sostenibilidad en los que se basan las modernas ciudades inteligentes. Las smart cities presentan un desarrollo urbano basado en infraestructuras eficientes y durables de agua, electricidad, telecomunicaciones, gas, transportes, servicios de urgencia y seguridad, equipamientos públicos, edificaciones inteligentes de oficinas y de residencias, orientadas a mejorar el confort de los ciudadanos mientras se respetan al máximo los aspectos ambientales y el uso prudente de los recursos naturales no renovables.

Los materiales de construcción conforman el siguiente eslabón de esta cadena de Sostenibilidad: se trata de una elección condicionada en 3 vertientes. Primero, que los materiales procedan de fuentes cuya explotación no afecte al planeta. Los áridos, y sus derivados el cemento y el hormigón encabezan este grupo. En segundo lugar, materiales recuperables o aprovechables una vez finalizado el ciclo de vida del inmueble. Por último, materiales cuyas características contribuyan a una mejor inercia térmica (conservación del frío y del calor de los edificios).

El último ámbito de la cadena de valor de la vivienda sostenible lo gestiona, lógicamente, el usuario y consiste en una serie de prácticas cotidianas que maximicen el aprovechamiento de recursos y energía, y minimicen el despilfarro de cualquier clase de consumo y la generación de residuos. Ello implica desde el abastecimiento de energía solar hasta la implementación de sistemas de recogida de agua de lluvia. Resulta un tanto sorprendente comprobar que más del 80% del impacto energético en un inmueble tipo procede de su uso, como se aprecia en el estudio realizado por K. Adelberth, de la Lund University, para la empresa Lafarge.

Cada una de las partes de la cadena añade valor (y, por lo tanto, precio) a la vivienda. Además, desde el lado de la Demanda se genera una prima para este tipo de construcciones. El mercado premia a las empresas que operan en el sector de la vivienda sostenible, y las empresas constructoras trabajan para ser incluidas en los diferentes índices de sostenibilidad de los mercados bursátiles, como el Dow Jones Sustainability Index, el FTSE4GOOD o el CDP (Carbon Disclosure Project), entre otros. Como se deduce del estudio Hacia un nuevo modelo de sector inmobiliario, sostenible y competitivo de la consultora PWC, estos índices van a servir como referencia para los mercados financieros y para los inversores, que ya conciben el atributo “Sostenibilidad” como un elemento indispensable en sus decisiones de transacción en el mercado inmobiliario.

La cadena de valor de la Sostenibilidad en el sector inmobiliario
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