Utilizamos cookies propias y de terceros para analizar tu navegación con fines estadísticos y de personalización. Haz clic en configurar cookies para personalizar las cookies o en Aceptar para acapetar todas las cookies.
Configurar cookies    ACEPTAR
BLOG
El BMP al día
‹ LISTADO DE ARTÍCULOS
30 de octubre de 2018
Promociones inmobiliarias adaptadas a la demanda

Para los más reticentes a aceptar las buenas noticias, la reciente y exitosa celebración del salón Barcelona Meeting Point 2018 ha dejado en el aire una sombra de duda sobre el sector inmobiliario.  Algunos de ellos llegar a afirmar que tras cinco años de crecimiento, y a la vista del volumen de operaciones cerradas durante la feria y de la satisfacción del conjunto de expositores por la afluencia de visitantes y el negocio generado, el mercado puede estar entrando en una nueva espiral de descontrol.

Hubo un tiempo -la década entre 1997 y 2007- en que se conjuntaron una serie de factores que dieron lugar a la denominada burbuja inmobiliaria, un fenómeno con incrementos de los precios muy por encima del IPC y de las rentas. El origen del problema fue un cambio normativo por el que se declaró suelo urbanizable todo suelo no protegido. Esta liberalización actuó como estímulo para promotores y constructores que, en una época de exceso de crédito, se lanzaron a promover complejos residenciales a una tan gran escala que en España se construían al año más pisos que en Alemania y Francia juntas. Políticas fiscales de apoyo a la adquisición de viviendas y la llegada de más de 5 millones de inmigrantes terminaron por crear una dinámica de mercado tan vertiginosa que los precios de los inmuebles llegaron a aumentos superiores al 20% anual. ¿Nos encontramos ahora en una situación parecida? Rotundamente, no.

De hecho, la mayoría de los factores que crearon entonces el problema hoy ya no existen: los beneficios fiscales para comprar viviendas han desaparecido, la lucha contra la corrupción ha frenado las operaciones de recalificación de suelo, la población se mantiene estable y los bancos son mucho más cautelosos a la hora de financiar compras. La prueba de ello es que de las 800.000 viviendas construidas en 2007 se pasará, este 2018, a sólo unas 100.000.

Con todo, no son los factores macroeconómicos los que destierran la idea de una nueva burbuja inmobiliaria. La realidad es que hay un elemento nuevo que actúa de dique absoluto de contención contra este peligro. Y este elemento no es otro que la desaparición de la especulación como motor del sector, tanto para la Oferta como para la Demanda.

Todas las etapas del proceso inmobiliario (diseño, promoción, construcción y comercialización) se desarrollan hoy en día con criterios mucho más profesionales. Como se pudo apreciar en BMP 2018, las nuevas necesidades de los compradores se han convertido en requerimientos ineludibles para los promotores: tecnología (domótica), personalización de las viviendas en superficie, ubicación y conectividad para la movilidad, optimización de espacios interiores, inclusión de instalaciones como piscinas, fitness o áreas de juego son exigencias de un mercado más competitivo y también más eficaz. De hecho, los precios por metro cuadrado siguen siendo inferiores a los de hace una década.

Pero es que, además, las promociones actuales buscan adaptarse a una demanda que reclama respeto e integración al entorno medioambiental, un consumo energético ajustado y la cercanía de servicios y equipamientos públicos. Se acabó construir en cualquier parte y de cualquier manera, porque las nuevas generaciones no adquieren una vivienda como un supuesto medio para enriquecerse rápidamente sino como un bien adaptado a sus necesidades.

El paradigma del sector inmobiliario ha cambiado, como bien se han encargado de demostrar los expositores y visitantes de BMP 2018. Como resumió Pere Navarro, delegado especial del Estado en el Consorci y presidente del salón, la feria “ha potenciado la cooperación entre los diferentes actores implicados en el sector inmobiliario al servicio de las personas”. Esta nueva fórmula sirve, sin duda, de palanca para un crecimiento sostenido del mercado, a la vez que augura la total defenestración de cualquier amenaza de burbuja. Precisamente, porque el poder de decisión ha pasado de unas pocas élites al conjunto de una ciudadanía mucho más consciente y responsable.

Promociones inmobiliarias adaptadas a la demanda
Del 16 al 19 de octubre
Recinto de Montjuic - Plaza España de Fira de Barcelona
BMP 2019
Consorci ZF Internacional SAU
Tel.: +34 93 223 40 50
Email.: bmp@zfbarcelona.es
BMP está organizado por:
www.bmpsa.com © BMP Aviso legal